신한은행 아낌e - 보금자리론 주택담보대출 조건
보금자리론은 주택금융공사의 상품이지만 각급 시중은행 (제도권 금융) 에서 판매하기도 하는데요. 신한은행의 보금자리론 <아낌e-보금자리론> 주택담보대출의 대출 조건과 상세 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)의 모기지론 대표 상품 중 하나로 민법상 성년으로 분류되는 내국인(대한민국) 국민이라면 누구나 신청이 가능한 주택담보대출 상품 중 하나입니다.
주택담보가치의 최대 한도는 70%까지 적용이 되기 때문에 내집마련을 꿈꾸는 분들에게 많은 도움이 되고 있는 상품이기도 한데요. 신한은행에서의 상품은 어떠한지 알아보기 전에 주택금융공사의 설명을 간단히 요약해보겠습니다.
▷ 보금자리론 대출 대상
- 민법상 성년인 대한민국 구민으로 무주택자 또는 1주택자
- 취득 후 30년 이내에 받는 대출을 상환하려는 1주택자
※ 구입용도에 따라 일시적인 2주택은 허용하되 기존 주택은 3년 이내 처분 조건
▷ 보금자리론 기본 금리
- 만기까지 고정금리 적용 연 2.7% ~ 2.95% (우대금리 추가적용 가능)
- 안심주머니 앱(App)에서 금리할인 쿠폰을 발급받은 경우엔 0.02% 금리 할인 가능
- 주택가격 6억원 초과시 0.1% 부가금리 적용 (단, 녹색건축 인증(예비)의 경우 면제)
▷ 상품 기본 내용
- 주택담보물 가치의 최대 70% 이내
- 최소 100만원 ~ 최대 5억원 대출 가능
- 10년, 15년, 20년, 30년
- 원리금균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환)
- 1년 거치 또는 비거치
- 중도상환수수료는 최대 3년 최대 요율 1.2% 이내 슬라이딩 방식으로 감소
추가적인 내용들은 주택금융공사 모기지론 홈페이지에서 확인이 가능한데요. 소득증빙이나 소득공제 등과 관련된 내용으로 결국은 가까운 주거래 은행이나 취급은행 (1금융 또는 저축은행 등)에서 상담받아 보시는 것이 더욱 좋습니다.
▶ 신한은행 아낌e-보금자리론
- 무주택 또는 1주택 소유자로 9억원 이하의 주택을 담보로 제공 가능한 성년 고객
- 단독주택, 아파트, 기타주택(연립, 다세대) / 오피스텔 제외
신한은행의 상품 세부 내용을 통해서는 보금자리론 주택담보대출 이용이 가능한 주택 종류를 확인하실 수 있습니다.
단독주택이나 아파트 및 연립이나 다세대 등을 포함한다면 사실상 우리나라에서 주택담보대출이 가능한 주택은 대부분 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
▶ 아낌e-보금자리론 대출 조건 (상세내용)
- 대출한도 : 최대 5억원 이내 (시세 70% 이내 조건)
- 대출금리 : 기본금리 연도별 차등 (10년 2.6% ~ 30년 2.85%)
- 가산금리 : 6억원 초과시만 0.1% 가산 적용
- 우대금리 : 안심주머니 앱 금리할인 쿠폰 이용 0.02% 금리우대
★ 최종금리 : 최저 연 2.58% 부터 (10년 / 금리할쿠폰 적용시)
- 상환방법 : 원(리)금 균등분할상환, 체증식분할상환
신한은행 보금자리론의 경우 최대 5억원까지 대출이 가능한데요. 이 역시 시세의 70% 이내 조건이 적용된 것으로 시세 약 7억 1천 4백만원 이내의 주택까지 디딤돌 주택으로 주택담보대출이 가능합니다.
만약 2억원 대출을 받는다 가정하고 30년 / 2.85% / 원리금균등으로 계산하는 경우 30년 동안 납입하는 총 이자는 9천7백만원이며, 매월 상환금은 82만7천원 가량 됩니다.
월 단위에서 첫회 원금은 약 35만원 + 이자 47만원 수준이며, 최종 360개월차에 이르러 원금 82만원 + 이자 몇 천원 수준으로 점점 변화됩니다.
다달이 내야하는 월납입금이 조금 늘어나지만 그래도 소비자에게는 상대적으로 가장 유리한 원금균등 분할상환의 경우 총 이자는 85백만원 수준이며, 월 상환액은 100만원부터 점점 줄어들어 최종 30년차에서는 납입 원금과 거의 같은 55만원까지 떨어지므로 참고하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
이자 계산기는 어디서든 쉽게 접근할 수 있긴 하지만 위의 화면이 나오는 곳이 가장 편리해서 많이 알려져 있는데요 이곳 관련 사이트 링크 페이지 에서 찾아보실 수 있습니다.
보금자리론의 경우 주택담보대출이기 때문에 처음 약정시 근저당 설정이나 인지세가 나오는데요. 인지세는 은행과 절반씩 부담하고 10억원 이하라면 최대 7만5천원이기 때문에 큰 부담이 아닙니다.
▶ 신한은행 아낌e-보금자리론 구비서류
- 공통 : 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등(초)본
- 근로소득자 : 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 재직증명서
- 사업소득자 : 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증, 사업자등록증
- 연금소득자 : 연금수급권자 확인서
- 추정소득자 : 연금산정용 가입내역 확인서, 건강장기요양보험료납부확인서
주택담보대출이 개인 신용도에 따른 금리 영향을 크게 받는다고 보기는 어렵지만 대출 규모자체가 다르기 때문에 상당히 중요한 포인가 되기도 하는데요.
차주(고객)의 신용도에 따라서 금리는 차등 적용되고, 대출 심사시에 부적격 조건을 보유하신 경우엔 대출이 제한되는 경우가 있을 수 있으므로 보다 자세한 내용은 각급 은행에서 상담받아보시는 것이 좋습니다.
기본적인 내용정도는 인터넷으로도 충분히 참고하실 수 있는데요. 실제로 현장에서는 개인 마다 차이가 많기 때문에 반드시 은행에 직접 문의하신 내용으로 확인하시길 바랍니다.